경기도 광명시 하안동 주공12단지 아파트 2025년 8월 시세
경기도 광명시 하안동 주공12단지 아파트의 2025년 8월 시세에 대한 정보와 전망을 다룹니다. 매매, 전세, 월세의 세부 정보를 분석합니다.
1. 하안동 주공12단지 아파트 개요
하안동 주공12단지는 경기도 광명시에 위치한 대규모 아파트 단지로, 1990년에 준공되었습니다. 총 2,392세대로 구성되어 있으며, 다양한 면적(59㎡~104㎡)의 아파트가 있습니다. 이 아파트 단지는 전통적으로 안정적인 시세를 유지해왔으며, 2025년에는 여전히 많은 관심을 받을 것으로 예상됩니다.
주공12단지는 하안 남 초등학교와 가까운 위치에 있으며, 공원, 상업시설, 대중교통이 잘 발달되어 있습니다. 특히, 독산역과의 거리도 가까워 서울 및 인천 지역으로의 이동이 용이합니다. 다음 표는 하안동 주공12단지의 주요 정보를 정리한 것입니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 준공일 | 1990년 11월 |
| 세대수 | 2,392세대 |
| 면적대 | 59㎡ ~ 104㎡ |
| 층수 | 15층 |
| 관리비 | 평균 20만원 |
| 난방방식 | 중앙난방 |
앞으로 이 지역이 투자자들 사이에서 더욱 주목받는 이유는 전국적으로 아파트 재건축 열풍이 일고 있기 때문입니다. 특히, 여러 인프라가 확충되고 있다는 점에서 아파트의 가치는 더욱 상승할 것으로 보입니다.
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2. 시세 전망
2025년 8월 하안동 주공12단지의 시세는 현재까지 알려진 바에 따르면, 매매가는 약 5억 1,000만원에서 시작하여, 같은 면적의 아파트에 비해 높게 형성될 전망입니다. 다음 표는 하안동 주공12단지 아파트의 평균 시세를 정리한 것입니다.
| 면적 | 최근 매매 실거래가 (원) | 전세가 (원) |
|---|---|---|
| 59㎡ | 5억 1,000 ~ 5억 5,000 | 1억 9,000 ~ 2억 2,500 |
| 77㎡ | 6억 ~ 6억 6,000 | 2억 9,000 ~ 3억 4,000 |
| 80㎡ | 5억 8,000 ~ 6억 5,000 | 2억 5,000 ~ 3억 |
| 94㎡ | 7억 3,000 ~ 8억 1,500 | 3억 6,000 ~ 4억 |
| 104㎡ | 8억 ~ 8억 8,000 | 3억 7,500 ~ 4억 3,500 |
매매와 전세 모두 같은 시세대에 비해 안정적으로 형성되고 있으며, 이는 장기적인 투자 가치를 더욱 높여주는 요인이 될 것입니다. 하안동 주공12단지는 환경 및 생활 인프라 개선으로 인해, 향후 더 많은 수요를 끌어 올 것으로 보입니다.
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3. 하안동 재건축 전망
하안동에는 여러 개의 주공아파트 단지가 있으며, 이들 중에서도 12단지는 재건축 가능성이 높은 지역으로 평가받고 있습니다. 지역 내에서 이루어지고 있는 재건축 패스트트랙 법안 시행도 이 단지에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.
재건축이 이루어질 경우, 현재보다 면적이 넓고 현대적인 아파트로 거듭날 수 있으며, 이는 다시 부동산 가치를 높이는데 큰 기여를 합니다. 다음 표는 주변 재건축 단지 정보입니다.
| 단지명 | 세대수 | 현재 상태 | 재건축 예상 |
|---|---|---|---|
| 주공5단지 | 2,176세대 | 추진 중 | 2025년 |
| 주공6단지 | 1,260세대 | 추진 대기 | 2026년 |
| 주공9단지 | 1,812세대 | 재건축 확정 | 2025년 초 |
이러한 재건축 가능성이 있는 단지들은 광명의 전반적인 아파트 시장에 긍정적인 신호로 작용하게 될 것입니다.
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4. 생활 인프라 및 교통편
하안동 주공12단지 주변에는 생활 편의시설이 잘 구축되어 있어, 입주자들에게 매우 유리한 조건을 제공합니다. 인근에는 대형마트, 편의점, 카페 등이 위치하고 있으며, 초중고 교사가 가까운 위치에 있습니다.
또한 대중교통 인프라가 잘 발달되어 있습니다. 1호선 독산역까지 도보로 약 10분이 소요되며, 인근 버스정류장에서는 여러 노선의 버스가 운행되어 이동 편의성이 높습니다.
| 시설명 | 종류 | 거리 |
|---|---|---|
| 하안남초등학교 | 초등학교 | 300m |
| 하안중학교 | 중학교 | 500m |
| 광명 이마트 | 대형마트 | 1km |
| 독산역 | 지하철역 | 800m |
이러한 생활 인프라는 특히 신혼부부나 자녀를 둔 가구에 큰 장점으로 작용합니다.
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결론
경기도 광명시 하안동 주공12단지 아파트는 2025년에도 안정적인 시세를 유지할 것으로 예상됩니다. 주택 시장의 호조와 재건축 계획, 생활 편의시설의 확충 등은 이 단지의 가치 상승을 이끌게 될 것입니다. 이에 따라 하안동 주공12단지에 대한 관심이 더욱 높아질 것으로 보입니다.
행동 촉구: 만약 하안동 주공12단지 아파트에 대한 관심이 있다면, 미리 상담을 받고 심층적인 시장 조사를 해보시길 권장합니다. 아파트 구매나 투자에 좋은 시점이 될 수 있도록 준비하세요!
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자주 묻는 질문과 답변
Q1: 하안동 주공12단지 아파트는 언제 재건축이 이루어질까요?
답변1: 주공12단지 아파트는 현재 재건축 추진 가능성이 있으며, 여러 법안의 적용으로 빨라질 수 있습니다. 구체적인 일정은 앞으로의 진행 상황에 따라 다를 수 있습니다.
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Q2: 매매 시세는 어떻게 결정되는가요?
답변2: 매매 시세는 수요와 공급의 법칙에 따라 결정되며, 인근 지역의 부동산 시장 동향, 재건축 대장주의 위치, 학교 등에 의해 영향을 받습니다.
Q3: 전세는 얼마로 예상되나요?
답변3: 2025년 8월 기준, 전세가는 면적에 따라 다르며, 일반적으로 2억 원 대로 형성될 것으로 보입니다.
경기도 광명시 하안동 주공12단지 아파트 시세 전망과 구매 팁
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