서울시 강서구 방화동 동성 아파트 2024년 시세 변화 분석

서울시 강서구 방화동 동성 아파트 2025년 5월 시세

서울시 강서구 방화동 동성 아파트의 2025년 5월 시세에 대해 알아보세요. 현재 매매 및 전세 정보, 건물 특성, 시장 동향을 상세히 설명합니다.

Table of Contents

동성 아파트 개요

서울시 강서구 방화동에 위치한 동성 아파트는 1993년에 준공된 32년 차 아파트 단지입니다. 현재 686세대가 거주하고 있으며, 해당 아파트는 특히 용적률이 222%로 높은 편입니다. 이러한 높은 용적률은 단지 내에서 더 많은 가구가 거주할 수 있게 하며, 인근 지역과의 교통 편의성 증가에 기여하고 있습니다. 그러나, 이는 동시에 단지 내 주차 문제나 자원 분배에 대한 고민도 불러일으킬 수 있습니다.

특징	내용
준공 년도	1993년
세대 수	686세대
용적률	222%
건폐율	15%

방화동 동성 아파트는 지리적으로 유리한 위치를 가지고 있습니다. 방화역과의 근접성 덕분에 대중교통이便利하며, 근처에는 여러 생활 편의 시설이 위치해 있습니다. 예를 들어, 방화역에서 도보로 3분 거리에 마트와 커뮤니티 시설들이 있습니다. 즉, 일상 생활에서의 편의성이 높은 곳입니다. 만약 당신이 신혼부부라면, 주변에 초중고등학교가 많아 자녀 교육에도 유리합니다.

이런 다양한 특성 덕분에 방화동 동성 아파트는 주거할 만한 장소로 인식되고 있습니다. 매매 및 전세 거래가 활발하게 이루어지고 있다는 점은 더 많은 관심을 받고 있는 이유 중 하나입니다.

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2025년 5월 시세 정보

2025년 5월 시세 자료에 따르면, 동성 아파트의 현재 매매가는 7억 원에서 9억 원까지 다양하게 형성되고 있습니다. 아파트의 면적에 따라서 가격이 다르지만, 대체로 84제곱미터(약 25평) 기준으로 평균 8억에서 8억 5천만 원 사이의 매매가가 형성되고 있습니다. 전세의 경우에도 평균 4억 5천만 원에서 4억 7천만 원 정도로 책정 되고 있습니다.

아파트 동 및 면적	매매가 (원)	전세가 (원)
동성 101동 (79.24㎡)	6억 3천만 원	4억 5천만 원
동성 102동 (94.14㎡)	7억 8천만 원	4억 5천만 원
동성 103동 (94.14㎡)	8억 1천만 원	4억 7천만 원
동성 107동 (94.14㎡)	9억 원	–

현재 매물은 매매용으로 특히 최고 9억 원에 달하기도 하며, 이는 방화동 내에서도 우수한 입지를 자랑하는 것이 증명됩니다. 물론 가격은 시세에 따라 변동될 수 있기에, 관심이 있다면 꾸준한 모니터링이 필요합니다. 시세가 이처럼 급등하는 이유는 지속적으로 발전하고 있는 강서구의 특성 때문입니다.

또한, 아파트의 입주 조건부가 많이 유연한 것도 매력적인 요소입니다. 많은 집주인들이 조건부로 입주 협의가 가능하다는 점을 강조하고 있습니다. 따라서 가격 협의가 필요할 경우, 대화의 여지를 남기는 것이 일반적입니다.

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방화동 생활환경과 인프라

동성 아파트가 위치한 방화동은 다양한 생활 인프라를 제공하는 지역입니다. 주요 쇼핑 센터, 교육 시설, 의료 기관, 그리고 여가 공간인 공원이 근처에 위치하여 주민들은 최적의 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 방화역 인근에는 다양한 상점과 카페들이 있어 외출 및 여가를 즐기기에 편리합니다.

예를 들어, 방화동에는 직장인들이 많이 모이는 카페와 저녁에 방문하기 좋은 바가 다양하게 분포해 있습니다. 보통 이러한 커뮤니티는 신혼부부나 젊은 층에서도 많이 찾는 곳이어서 지역 사회와의 소통이 가능합니다.

시설 종류	위치
대형 마트	방화역 인근
초등학교	방화동 내 학교
공원	도보 5분 거리
의료기관	방화동 중심가

이처럼 교통 편의성과 함께 다양한 생활 인프라가 조화를 이루고 있는 곳이 방화동입니다. 특히, 교육과 관련된 좋은 학군이 형성되어 있는 덕분에 자녀 교육에도 매우 유리합니다. 아파트 내에서 어린 자녀를 두고 있는 가구는 이러한 부분에서 큰 장점을 가지고 있습니다.

주거 환경의 질뿐 아니라, 이곳에서의 삶은 매우 역동적이라고 할 수 있습니다. 주민들이 커뮤니티 활동에 많이 참여하고 서로 소통하는 분위기로, 지역 사회의 결속력이 이루어져 있습니다.

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시사점 및 전망

2025년 5월의 시세는 앞으로도 안정적으로 유지되거나 상승할 것으로 예상됩니다. 이는 방화동 동성 아파트의 위치적 이점과 강서구의 발전 가능성을 바탕으로한 예측입니다. 특히, 빌라와 연립주택의 신축이 늘어나는 것도 이 지역 부동산시장에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

오랜 기간 동안 방화동은 저렴한 가격대에 접근 가능한 아파트 단지로 잘 알려져왔습니다. 그러나 점차 가격대가 오르면서 이 부분이 변하고 있습니다. 특히, 서울의 대규모 재개발 계획과 교통편의성이 증가하면서, 방화동은 서울 부동산 시장에서도 주목하고 있는 곳이 되었습니다.

따라서 이곳의 기회를 잡고자 하는 사람들에게는 적극적인 투자나 거주 수요가 높아질 것으로 판단됩니다. 그러나 언제나 시세는 유동적이기 때문에 지속적인 정보 수집이 중요합니다.

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결론

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서울시 강서구 방화동의 동성 아파트는 매우 매력적인 주거지로, 지금이 방문자들에게 기회로 가득 찬 시점입니다. 시세, 생활 인프라 및 단지 특성 모두 중요한 요소로 작용하고 있습니다. 아파트 구매를 고려하고 있다면 적극적인 조사와 정보 수집이 필요합니다. 방화동의 동성 아파트는 앞으로도 안정적인 투자처일 가능성이 높습니다.

자주 묻는 질문과 답변

방화동 동성 아파트의 평균 매매가는 얼마인가요?
2025년 5월 기준으로 평균 매매가는 대략 8억 원에서 9억 원 사이입니다.
주변 생활 인프라는 어떤가요?
방화동에는 대형 마트, 학교, 공원 등 다양한 생활 시설이 있습니다.
현재 동성 아파트의 전세 시세는 어떻게 되나요?
현재 전세 시세는 약 4억 5천만 원에서 4억 7천만 원 정도입니다.
이 지역의 투자 전망은 어떤가요?
강서구의 발전 가능성으로 인해 시세 상승이 기대되며 안정적인 투자처가 될 것으로 보입니다.
입주 조건은 어떻게 되나요?
대부분의 집주인들이 입주 협의가 가능하므로 구체적인 조건은 개별적으로 협의해야 합니다.

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